Интересуетесь покупкой квартиры?

Сначала необходимо рассчитать ваш бюджет на покупку квартиры. Бюджет состоит из вашег особственного капитала и максимальной суммы ипотеки, которую вы можете получить.

Давайте с вами разберем, как же правильно подсчитать размер необходимого для вас собственного капитала.

Я ни раз сталкивался смолодыми парами, которые на пути приобретения своей первой квартиры, не верно подсчитывают размер необходимого им собственного капитала.

При встрече Я выясняю следующие нюансы:

1.    накакую сумму ипотеки получено принципиальное одобрение от банка?

2.    каков размер их собственного капитала?

По той простой причинечто, банк рассчитывает сумму принципиально одобренной ипотеки исходя из размера собственного капитала, и ежемесячной платежеспособности пары (не включая сопутствующих расходов).

Одной из самых распространённых ошибок большинства пар является то, что они не берут в расчет сопутствующие расходы, которые высчитываются с суммы собственного капитала, тоесть за счет общей суммы приобретения квартиры.

Важно знать, что, если это первая квартира в Израиле, максимальная ипотека будет составлять 75% от стоимости квартиры.

1:4 то есть на каждые имеющиеся вами 100,000 ₪ вы сможете получить от банка 300,000₪

И в общем в вашем распоряжении 400,000₪ напокупку квартиры.

Ко мне обратилась пара, у которой было принципиальное одобрение от банка на сумму 1,000,000₪ при этом сумма их личног окапитала составляла 250,000₪  (за это время они успели просмотреть 10-15 квартир с бюджетом на 1,000,000₪)

Первый вопрос, который Я им задал это имеются ли у них еще какие-то денежные сбережения по мимо упомянутых 250,000₪? Помощь родителей? Возможность взять суду в банке? Оказалось,что нет.

После того что мы получили с ними общую картину, мы пересчитали все заново:

210,000₪ (собственный капитал после вычета сопутствующих расходов) + (75% финансирование банка)

*(Подробная информация о сопутствующих расходах ниже)

Общая сумма сопутствующих расходов 40,000₪

И значит, что максимальная сумма на приобретение квартиры всего 840,000₪

Есть ли какой-то путь увеличить сумму приобретения квартиры? Есть несколько путей это сделать, о нихмы вам расскажем позже.

------------------------------------
сопутствующие расходы:

Услуги адвоката- 0.5%

Услуги маклера- 2%

Услуги консультанта по ипотеке (не обязательно, но рекомендуется)- 5,000₪

Дополнительные расходы-5,000₪

‍